2026년 신혼부부 주택청약 가점 올리는 법 완벽 가이드

새해 첫 달 마지막 주, 올해 내집마련 계획 세우고 계시나요?

혹시 청약 가점이 낮아서 당첨이 어렵다고 포기하고 계시진 않으신가요?

그 고민 해결해드리기 위해 복지꿀통이 '신혼부부 주택청약 가점 올리는 법' 들고 왔습니다!

한눈에 보기

• 청약 가점 총점: 84점 만점
• 무주택기간: 최대 32점 (빨리 결혼하면 유리!)
• 부양가족 수: 최대 35점 (부모님 등록 검토)
• 청약통장 가입기간: 최대 17점 (배우자 통장 합산 가능!)

청약 가점은 크게 3가지로 구성됩니다.

첫째, 무주택기간입니다. 오래 무주택일수록 점수가 높아요.

둘째, 부양가족 수입니다. 가족이 많을수록 유리합니다.

셋째, 청약통장 가입 기간입니다. 오래 유지할수록 좋아요.

신혼부부라면 특별공급도 노려볼 수 있으니, 전략적으로 준비해보세요!

청약 가점제 기본 이해

먼저 청약 가점이 어떻게 계산되는지 알아볼게요.

가점제 총점: 84점

가점 배점표

• 무주택기간: 최대 32점
• 부양가족 수: 최대 35점
• 청약통장 가입 기간: 최대 17점

민영주택 청약에서 동일 순위 내 경쟁이 있으면, 이 84점 만점의 가점 점수로 당첨자를 정합니다.

점수가 높을수록 당첨 확률이 높아지는 거예요!

신혼부부가 주목해야 할 점

신혼부부는 일반 가점제보다 특별공급이 더 유리한 경우가 많습니다.

하지만 특별공급 내에서도 경쟁이 있을 땐 가점이 중요해요.

또한, 특별공급에 떨어지면 일반공급으로 넘어가니 가점 관리는 필수!

언제 가점제가 적용되나요?

• 민영주택 85㎡ 초과: 100% 가점제
• 민영주택 85㎡ 이하: 수도권 75% 가점제, 25% 추첨제
• 공공분양: 순위 내 경쟁 시 가점 적용

무주택기간 점수 올리는 법

가장 배점이 높은 무주택기간! 최대 32점까지 받을 수 있어요.

산정 기준

무주택기간 산정 시작일

• 만 30세 이상: 30세 생일부터 산정
• 30세 이전 혼인: 혼인신고일부터 산정!
• 만 30세 미만 미혼: 0점

여기서 신혼부부에게 유리한 포인트가 있어요!

핵심 전략: 빨리 혼인신고하기

28세에 결혼하면 28세부터 무주택기간이 시작됩니다.

즉, 30세가 될 때까지 기다릴 필요 없이 무주택기간을 쌓을 수 있어요.

예시

28세 혼인 → 35세 청약 시 = 7년 무주택 = 16점

30세까지 미혼 → 35세 청약 시 = 5년 무주택 = 12점

👉 같은 나이에 4점 차이!

무주택기간 점수표

• 1년 미만: 2점
• 1년~2년: 4점
• 2년~3년: 6점
• 3년~4년: 8점
• ... (1년마다 2점씩 증가)
• 15년 이상: 32점 (만점)

주의사항

본인 또는 배우자가 과거에 주택을 소유했던 적이 있다면?

그 주택을 처분한 날부터 무주택기간이 새로 시작됩니다.

세대원 전원이 무주택이어야 하니 부모님과 세대분리 여부도 확인하세요!

부양가족 수 점수 올리는 법

배점이 가장 높은 부양가족 수! 최대 35점까지 받을 수 있어요.

인정되는 부양가족

부양가족 인정 대상

• 배우자: 주민등록 분리되어도 인정!
• 직계존속: 본인 및 배우자 부모님
• 직계비속: 미혼 자녀

부양가족 점수표

• 0명: 5점
• 1명: 10점
• 2명: 15점
• 3명: 20점
• 4명: 25점
• 5명: 30점
• 6명 이상: 35점 (만점)

신혼부부 전략

결혼하면 배우자가 부양가족 1명으로 인정됩니다!

미혼일 때 0명(5점) → 결혼 후 1명(10점)으로 바로 5점 상승해요.

부모님 등록으로 점수 올리기

부모님을 부양가족으로 인정받으려면:

• 3년 이상 같은 주민등록등본에 등재
• 부모님이 만 60세 이상이거나 장애인
• 부모님도 무주택이어야 함

주의사항

부양가족 등록은 3년 이상 부양 조건이 있어요.

청약 직전에 급하게 등록하면 인정되지 않으니, 미리 계획하세요!

허위 기재 시 청약 자격이 제한될 수 있으니 정확하게 기재해야 합니다.

청약통장 가입기간 점수 올리는 법

청약통장은 최대 17점! 그리고 2025년부터 배우자 통장도 합산됩니다.

가입기간 점수표

• 6개월 미만: 1점
• 6개월~1년: 2점
• 1년~2년: 3점
• 2년~3년: 4점
• ... (1년마다 1점씩 증가)
• 15년 이상: 17점 (만점)

2025년 신설: 배우자 통장 합산 제도

배우자 청약통장 가입기간 합산

• 배우자 가입기간의 50% 합산
• 최대 3점까지 추가 가능
• 합산 후에도 최대 17점 유지

예를 들어볼게요!

합산 예시

본인 통장: 10년(11점) + 배우자 통장: 6년(50% = 3점)

→ 합산 점수: 14점

신혼부부 전략

결혼 후에도 각자 청약통장을 유지하세요!

둘 중 점수가 높은 사람이 청약하고, 배우자 통장을 합산하면 유리합니다.

청년우대형 전환

만 34세 이하라면 청년우대형 주택청약종합저축으로 전환하세요.

금리 혜택(최대 연 4.5%)을 받으면서 가입기간은 그대로 유지됩니다!

신혼부부 특별공급 100% 활용하기

사실 신혼부부는 일반공급보다 특별공급이 더 유리해요!

신혼부부 특별공급 자격

기본 자격요건

• 혼인신고일 기준 7년 이내
• 무주택 세대구성원
• 청약통장 6개월 이상, 6회 이상 납입

소득 기준 (2026년)

우선공급 50%

도시근로자 월평균소득 100% 이하

(맞벌이 120% 이하)

일반공급 50%

도시근로자 월평균소득 140% 이하

(맞벌이 160% 이하)

2025년 제도 개편 (2026년 적용)

• 민영주택 신혼특공 비율: 18% → 23%로 확대
• 부부 중복청약 허용
• 출산가구 특공 2회 허용
• 배우자 청약통장 가입기간 합산

특별공급 vs 일반공급 전략

특별공급에서도 경쟁이 있으면 가점이 적용됩니다.

또한 특별공급에 떨어지면 일반공급으로 자동 넘어가니,

가점 관리는 어떤 경우에도 필수입니다!

신생아 특별공급도 확인하세요

2세 이하 자녀가 있다면 신생아 특별공급도 노려볼 수 있어요.

혼인 여부와 관계없이 2세 이하 자녀만 있으면 신청 가능합니다.

신혼부부 청약 가점 체크리스트

마지막으로 전략을 정리해드릴게요!

가점 올리기 5대 전략

1. 30세 이전 결혼 시 빨리 혼인신고 (무주택기간 조기 시작)
2. 부모님 부양 등록 검토 (3년 이상 조건 미리 준비)
3. 청약통장 해지하지 않고 장기 유지
4. 결혼 후에도 배우자 통장 유지 (합산 활용)
5. 청년우대형으로 전환 (금리 혜택 + 가입기간 유지)

청약 전 확인할 것

필수 체크리스트

• 청약홈에서 가점 계산해보기
• 특별공급 자격요건 확인
• 소득 기준 충족 여부 확인
• 무주택 세대원 조건 확인
• 부양가족 등록 상태 확인

유용한 사이트

• 청약홈: applyhome.co.kr
• 청약가점 계산기: 청약홈 → 청약가점계산
• LH 청약센터: apply.lh.or.kr

신혼부부라면 가점이 낮아도 특별공급으로 충분히 당첨 기회가 있어요!

오늘 알려드린 전략으로 가점도 차근차근 올려보세요.

내 집 마련의 꿈, 복지꿀통이 응원합니다! 💪