2026년 주택연금 가입조건 및 월수령액 완벽정리

은퇴 후 노후 자금 걱정되시나요?

내 집에 살면서 매달 연금 받을 수 있다면 어떨까요?

바로 주택연금이 그 해답입니다!

한눈에 보기

• 대상: 부부 중 1명 55세 이상
• 주택: 공시가격 12억원 이하
• 수령: 70세·3억원 주택 → 월 89만원
• 장점: 평생 거주 + 평생 연금 + 국가 보증

주택연금은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 국가 보증 금융상품이에요.

집을 담보로 맡기고, 집에서 살면서 매달 연금을 받는 방식이죠!

오늘은 가입조건부터 수령액까지 꼼꼼히 알려드릴게요.

주택연금 가입조건

나도 가입할 수 있는지 확인해볼까요?

연령 조건

부부 중 1명 이상 만 55세 이상이면 됩니다!

주택 조건

• 공시가격 12억원 이하 주택
• 아파트, 단독주택, 다세대, 연립주택
• 주거용 오피스텔도 가능!

다주택자도 가능?

구분	조건
1주택	공시가격 12억원 이하
다주택	부부 합산 공시가격 12억원 이하
12억 초과 2주택	3년 내 1주택 처분 조건

거주 요건

가입 주택에 실제로 거주해야 해요. (주민등록 전입 필수!)

꿀팁! 배우자와 함께 살면, 부부 중 연소자 나이 기준으로 연금이 산정돼요!

월 수령액은 얼마일까?

가장 궁금하신 부분이죠! 종신지급 정액형 기준으로 알려드릴게요.

연령·주택가격별 월 수령액

주택가격	60세	65세	70세	75세
1억원	17만원	22만원	29만원	40만원
2억원	35만원	45만원	59만원	81만원
3억원	53만원	68만원	89만원	122만원
5억원	89만원	114만원	149만원	203만원
9억원	161만원	205만원	268만원	366만원

※ 부부 중 연소자 나이 기준, 2026년 1월 기준

포인트! 나이가 많을수록, 집값이 높을수록 월 수령액이 늘어나요!

지급방식 선택하기

주택연금은 내 상황에 맞게 지급방식을 선택할 수 있어요!

종신지급방식 (평생 수령)

유형	특징
정액형	매월 동일 금액 (가장 일반적)
초기증액형	초기 3~10년 많이 받고, 이후 70% 수준
정기증가형	매 3년마다 4.5%씩 증가

확정기간방식

10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 기간 동안만 수령

대출상환방식

기존 주택담보대출이 있다면?

대출 먼저 상환하고, 나머지를 연금으로 받는 방식도 있어요!

추천! 처음이라면 종신지급 정액형이 가장 안정적이에요!

우대형 주택연금

저소득 어르신을 위한 우대 혜택이 있어요!

우대형 자격조건

• 주택가격 2억 5천만원 미만 (1주택)
• 부부 중 1인 이상 기초연금 수급자

얼마나 더 받나요?

일반형 대비 최대 20% 더 받을 수 있어요!

예시

70세, 2억원 주택	일반형	우대형
월 수령액	59만원	약 70만원

확인하세요! 기초연금 수급 여부는 국민연금공단(1355)에서 확인 가능해요!

비용과 세금 혜택

주택연금 가입 시 발생하는 비용과 혜택을 알아볼게요!

가입 비용

항목	비용	납부방법
초기보증료	주택가격의 1.5%	대출잔액에서 차감
연 보증료	보증잔액의 연 0.75%	매월 대출잔액에 가산

※ 대출상환방식은 초기보증료 1.0%, 연보증료 1.0%

참고! 보증료는 현금으로 납부하는 게 아니라 대출잔액에서 처리돼요!

세금 혜택

• 재산세 25% 감면
• 종합부동산세 대상 제외 (1주택 기준)
• 등록면허세 75% 감면

주택연금의 장점

주택연금, 왜 좋은 걸까요?

핵심 장점 5가지

• 평생 거주: 집을 팔지 않고 계속 살 수 있어요
• 평생 연금: 국가가 보증! 안전하게 수령
• 상속 가능: 집값 > 연금수령액이면 차액 상속
• 세금 감면: 재산세·종부세 혜택
• 배우자 보호: 배우자도 평생 연금 수령

상속 관련

나중에 집을 정산할 때:

• 집값 > 연금총액 → 차액은 자녀에게 상속
• 집값 < 연금총액 → 부족분 청구 없음! (국가가 부담)

안심! 연금을 많이 받아서 집값보다 커져도 자녀에게 빚이 가지 않아요!

신청 방법 및 문의처

주택연금, 어떻게 신청하면 될까요?

신청 절차

1. 상담: 한국주택금융공사 방문 또는 전화
2. 심사: 주택 감정평가, 자격 확인
3. 계약: 보증서 발급, 근저당 설정
4. 연금 수령: 매월 지정 계좌로 입금

신청 채널

• 온라인: 한국주택금융공사 (hf.go.kr)
• 오프라인: 공사 지사 또는 수탁은행

수탁 은행

우리, 국민, 신한, 하나, NH농협, 대구, 부산, 경남, 전북은행

문의처

• 한국주택금융공사: 1688-8114
• 예상연금조회: hf.go.kr → 주택연금 → 예상연금조회

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주택연금으로 안정적인 노후를 준비해보세요!

내 집에 살면서 매달 연금 받는 든든한 노후, 지금 바로 상담받아보시길 바랍니다.